認房不用認貸什么意思?認房不認貸有什么好處?認房不認貸走進了很多人的視野!下面是由小編為大家精心整理的認房不認貸和認貸不認房哪種更好，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
這個要根據(jù)實際情況來看的，如果自己名下并沒有房子，但是之前辦理過貸款，那么此時認房不認貸就更好一些，因為自己的名下沒有房子只有貸款，所以如果是認房不認貸的話，那么自己買房就不屬于第2套住宅房。但如果自己名下有房子，但并沒有辦理貸款，那么此時如果是認貸不認房對自己就更加有利一些了。不過具體的購房政策并不是由自己說了算的，主要還是得看當?shù)厥侨绾我?guī)定的，現(xiàn)在大多數(shù)的城市是既認房又認貸。
認房不認貸指得是無論購房人有沒有貸款的記錄，只要購房人證明個人名下沒有房產(chǎn)，其就可以按照第一套房認定，若是購房人名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，再買房，都會按照第二套房來進行認定。銀行辦理房貸時，不會考慮購房人歷史借款記錄。
"認房不認貸"是一種房貸政策，它指的是在購房時，銀行只考慮購房者的房產(chǎn)情況，而不考慮其貸款記錄。這種政策對于我們普通百姓來說，有哪些影響呢?
首先，"認房不認貸"可以減輕購房者的首付壓力。對于那些已經(jīng)有一套房產(chǎn)的購房者來說，他們需要支付的首付比例更高。而"認房不認貸"則可以減輕他們的首付壓力，讓他們更容易購買第二套房產(chǎn)。
其次，"認房不認貸"可以提高購房者的購房效率。在"認房認貸"的政策下，購房者需要還清前一套房產(chǎn)的貸款才能購買第二套房產(chǎn)。這可能會導(dǎo)致一些購房者無法及時還清貸款，從而影響他們的購房計劃。而"認房不認貸"則可以避免這種情況的發(fā)生，讓購房者更加自由地選擇購房時間。
"認房不認貸"可能會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。在"認房認貸"的政策下，銀行可能會更加謹慎地評估購房者的貸款資格，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的降溫。而"認房不認貸"則可能會使得房地產(chǎn)市場更加繁榮，但同時也會增加房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。
"認房不認貸"對于我們普通百姓來說，可能會帶來一些好處，如減輕首付壓力、提高購房效率等。但是，這種政策也可能會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響，需要我們謹慎對待。
1. 認貸不認房
簡單來說，“認貸不認房”就是貸款和買房兩者分開來看。具體地說，就是貸款人把貸款申請?zhí)峤唤o銀行，認可銀行的審批流程，且在貸款還清之前，房產(chǎn)證、房屋購置稅等產(chǎn)權(quán)證件都在銀行名下。這種方式對購房人來說，只需還貸就行了，而不需要承受傳統(tǒng)房貸當中的重壓力。但是，此種方式風(fēng)險較大，感興趣的購房者需認真考慮后方可進行。
2. 認房認貸
“認房認貸”方式則是買房人先購買房屋，再向銀行申請貸款。通過認證方案，將自己的房產(chǎn)和貸款聯(lián)系起來，即可以成為房貸的申請對象。按照這種方式，在購房時需要承擔一定的首付款，但是之后還款方式靈活方便，更符合一般購房人的需求。
那么如何區(qū)分“認貸不認房”和“認房認貸”呢?首先需要注意的是，兩者的區(qū)別關(guān)鍵在于房權(quán)與貸款的所有權(quán)是否分離。如果首先購買房屋，再進行貸款購房的方式，就是“認房認貸”;如果是先進行貸款購房，房權(quán)及稅費保存在銀行名下，就是“認貸不認房”。所以，在選擇購房方式時，應(yīng)該注意兩種方式的優(yōu)劣性及自己實際情況來進行選擇。
1、認房，指得是在判定二套房時，若借款人在所在地的住房登記系統(tǒng)中，已經(jīng)有了信息，再購房時，這套房將被判定為二套房或或者以上。
2、認貸，是指在判定二套房時，若買家在銀行信用系統(tǒng)里已登記有借款購房的信息，那么又申請貸款購房時，將判定這套房是二套房或者以上。