租房子是一件比較繁瑣的事情，不僅僅是找房、看房，大家在找到合適的房源之后，關于租房的很多事情都需要面面俱到，否則一個不注意就會給自己帶來不小的經(jīng)濟損失。下面給大家分享關于北方租房供暖包括在房租內(nèi)嗎，歡迎閱讀!
一、從法律上來講,租房暖氣費誰交
一般情況來講,房東要保證房屋處于可以正常居住的狀態(tài),供暖費用是由房東付款的。希望可以幫到你在價格合理的情況下,目前約定的慣例都是租客交看你們雙方在租房合同中是怎么約定的,一般情況來講都是由租戶負責交租房期間發(fā)生的一切日常費用,在租客居住的這段時間,房東是不會支付任何費用的。
小李在北京某小區(qū)里租的房子,因為自己是南方人,一直不知道北方每年都會供暖,要交暖氣費的。但自己當時不知道,所以沒和房東說清楚暖氣費到底應該誰交。我們租的是兩室一廳,每月房租都將近4千元了,11月10日的時候,物業(yè)的來跟我收暖氣費,總共3000元,我問了下隔壁鄰居,他們也是租房的,說是房東包取暖費的。可我這邊怎么不是這樣呢?租房應該誰交取暖費?
在這樣的情況下房東不交暖氣費怎么辦,租房暖氣費該誰出,不管房東還是租客都會遇到這樣的問題,暖氣費一般是單獨算的,由誰交納也沒有明確的規(guī)定,這時候起關健作用的是合同,看看你們當時是怎么約定的,是否有寫到合同里面。如果確實是合同有說明的,那這個就應該歸房東去交。但如果沒有約定好,那你就應該和房東好好商量一下了。如果后商量打不成一致意見,建議可以咨詢相關專業(yè)人員。
小李的例子給了我們一個很好的說明,在租房的時候一定要先問清楚,租房暖氣費誰交,口頭約定是無效的,必須寫進合同里。
二、合同約定由誰來付暖氣費
在租房時,房東和租客簽訂租房合同時,合同上應有取暖費、電費、水費等相關費用的標注,這樣可以避免種種糾紛。如果說合同上有寫取暖費等相關費用由租客或者房東支付,房東和租客也簽了合同,但是房東或者租客過后不想支付取暖費,這個是不可以的,因為合同上清楚的寫出由誰支付,通常情況下是不可以拒絕的。
租房暖氣費的收費情況,一般交多少不同的地區(qū)暖氣費的收費情況是不一樣的，大家在租房時最為將關于取暖費的情況落實到合同中，雙方協(xié)商解決，是否包含在房租中要看在租房時雙方是如何約定的。
如果說在房屋的買賣關系中，房屋的所有權發(fā)生了變更的話，那么，供暖費應該如何收取呢?一般情況下，買賣的合同中會對繳納的供暖費有約定從約定;如果說沒有約定的話，由于的房屋所有權轉移，是在不動產(chǎn)的管理機構的登記為準的，因此，在房屋的所有權變更登記完成之前，相關的所有權尚未轉移的話，那么，供暖費也是由賣方負擔的;此后的，供暖費也是由房屋的買方承擔的，如果說賣方已經(jīng)支付了供暖費的話，那么，就可以按揭實際的使用天數(shù)向買方索要一些費用。如果說用暖人因為裝修，或者是一些其他的原因私自拆改室內(nèi)的供暖設施對他人造成一定的影響的話，也是會引發(fā)供暖糾紛的。此時，用暖人應當要承擔相關的法定責任。相關的用戶也是不可以拆改室內(nèi)的共用供熱設施、擴大采暖的面積或者是增加散熱的設備。用戶的裝飾裝修房屋也是不可以影響供熱的效果或者是妨礙對設施進行正常的維修養(yǎng)護。如果說用戶拆改室內(nèi)自用采暖設施的話，那么，應當要經(jīng)供熱單位的確認不影響其他的用戶正常的采暖還有不妨礙設施的維修養(yǎng)護工作。如果說用戶因為拆改室內(nèi)供熱采暖設施造成他人的損失的話，應當要承擔一些相應的責任。
目前，市場上交易的房屋的供暖方式大多可以分為兩種，分別是集中供暖還有分戶供暖。集中供暖的方式是這樣的，普通住宅的供暖地價格一般為每采暖季為24元/平方米，旅游的飯店、使館還有出租的公寓的供暖的價格一般為每采的暖季30元/平方米。另外，小區(qū)內(nèi)的燃煤供應的民用的供暖價格一般為每采暖季16-19元/平方米不等。如果是分戶供暖的話，可以根據(jù)設備還有熱源的不同，分為鍋爐供暖，地板的輻射供暖，電熱的膜采暖等等。其中，電熱膜的采暖可以采用電力采暖的方式，還可以按其電量來繳納電費;地板的輻射供暖也可以采用燃氣爐來采暖，按照其中的用氣量繳納相關的燃氣費，一般的價格可以按北京市定制燃氣費的標準來收取費用;鍋爐的供暖可以采用燃油爐采暖，那么就可以按其用量來購買燃油。
一般情況下，溫度不達標的主要原因有這些，廚房、衛(wèi)生間還有陽臺等區(qū)域是沒有暖氣設施覆蓋的，這樣的話，溫度也是很難達標的。廚房衛(wèi)生間也有明確的采暖要求的。根據(jù)住建部的新版《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定：相關的設計采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)一般是采暖計算溫度的，不可以低于下列的規(guī)定：臥室、起居室還有衛(wèi)生間的溫度不可以低于18℃，廚房不可以低于15℃。同時，根據(jù)《西安市城市集中供熱管理條例》的規(guī)定：在采暖的期內(nèi)，室內(nèi)的供熱溫度應當要保持在18℃±2℃，也就是不低于16℃。既然有了相關的規(guī)定，那么，供暖達標問題又有哪些呢?如果說未鋪暖氣管道的話，那么，溫度是很難達標的。很多小區(qū)都是市政供暖的，建造的初期鋪設的就是地熱管線。入住后，有的人才會發(fā)現(xiàn)，廚房還有衛(wèi)生間并沒有鋪設地熱管線，因此，每年的采暖季，廚房還有衛(wèi)生間的溫度都是不達標的。有的房子是比較老的，屬于兩室一廳，但是，廚房、衛(wèi)生間還有門廳里都是沒有暖氣片的。盡管已經(jīng)按照面積交了暖氣費，但是，冬天的溫度不達標，也是會影響生活質量的。如果說溫度不達標的話，也是可以申請賠償?shù)摹８鶕?jù)西安市的熱力公司相關的工作人員介紹，如果說按照住建部還有西安市的物價局的規(guī)定，暖氣收費一般可以按照建筑的面積來收費。對于一些住宅樓來說，也不是每個房間都是有暖氣片的，但是，暖氣也是會在房間內(nèi)進行熱傳導的，這也是一種物理現(xiàn)象，就算是沒有安裝好暖氣片的房子，相關的溫度肯定也是會比沒有供暖的時候要高的。一般情況下，等到供暖開始以后，居民也可以在臥室還有客廳選任一位置、在廚房以及衛(wèi)生間選中間的位置，然后用溫度計(普通的溫度計就可以了)測量，如果說發(fā)現(xiàn)了供熱溫度達不到16℃的話，完全可以先檢查自家的管道是不是堵塞了，其次，還需要參考鄰居的供熱溫度。如果說管道未堵塞，同時鄰居也存在類似的問題，居民也是可以向熱力公司反映的，然后由熱力公司統(tǒng)一對小區(qū)進行一定的整改工作。
根據(jù)《城市集中供熱管理條例》中的第二十二條，對于一些在采暖期內(nèi)的室內(nèi)溫度沒有達到規(guī)定的標準或者是約定的溫度的天數(shù)，相關的供熱企業(yè)或者是熱交換站管理單位都應當要按照雙方來確認的實際的未達標天數(shù)，然后就可以向用戶核退用的熱費，并且可以按照供熱的合同約定好承擔的違約責任。